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荆州地产销售周报 10月09日—10月15日

发布时间:2017-10-17 来源:中润泰

本周特别关注

从城市看,房价上涨居前的城市都会继续进行调控,调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”截至目前,全国限售城市已增至50个,全国房地产调控政策已经接近180次


房产宏观政策

■ 房地产限购潮再起 全国限售城市增至50个

从国庆节前的9月22日起,包括西安、重庆、南昌在内的多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。继绍兴、昆明发布房地产限售政策后,太原市房管局日前也发布了限售新政。来自机构的统计数据显示,截至目前,全国限售城市已增至50个,全国房地产调控政策已经接近180次

解读:限售政策的内容与过去的税费政策有区别,限售政策可以根据各地实际情况,落实不同的限售期,所以更具有地方管控的色彩。

 全国首套房平均利率年内第九次上涨 利率上浮幅度变小

从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。具体来看,在全国35个城市533家银行中,有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。就目前来看,一二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调状态,峰值或将临近。

土地市场监控

1本周土地市场无新增供应

2、2017年年度土地数据汇总:

■  2017年1-10月宗地成交14宗,总面积115.2万方,其中周边片区成交地块面积43.07万方,宗地用途为文体娱乐用地;

■  开发用地11宗,共计72.09万方,预估可建面积约256万方;

荆州楼市供应监控

 1、本周荆州市场新增供应

■  该项目13#及19#楼栋于10.15日开盘,本次推量326套

 2、2017年新增供应分析

■  2017年1月-10月总新增供应面积为95.92万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■  2017年1月-10月住宅项目总新增供应82.97万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比31%;其次为沙北片区,新增18.3万方,占比19%。

 2017年10月09日——2017年10月15日,荆州楼市整体成交量为383套。

(注:数据参考依据为网签备案数据)

■ 本周成交量环比上周增长195%,目前各片区在售主力楼盘库存不足,待入市楼盘处于前期蓄客阶段,节后成交量相比节前小幅下降

荆州市本周动态


楚天都市诚园  10月15日开盘,面积84-165㎡,本次推量326套,均价10000/㎡,当天去化7.1成

合汇公园天下  二期高层住宅认筹启动,面积65-129㎡,认筹5000抵2万,预计12月开盘

荆州新天地  国庆期间三期封筹,88-160平方即将开盘

当代MOMA 售楼部及样板示范区开放,项目地址:西环路与凤凰路交汇处


荆州楼市区域库存

 

     9月住宅总库存为106.5万方库存量最高为城东片区,沙北新区次之,片区大库存楼盘:金源世纪城、东都怡景;

    (备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

中润泰市场研究部观点
    宏观市场从城市看,房价上涨居前的城市都会继续进行调控,调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。2017年楼市调控政策与往年出现了根本变化,过去的调控更多是事后管理,而在2017年楼市调控更多的预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。限售政策未来预计将快速向三线、四线蔓延.全国有超过多个城市发布升级版调控政策,包括:西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等,当前热点城市的房价得到了有效地抑制,三线、四线城市的去库存效果也比较好。
    荆州市场 ① 本周成交量环比上周增长195%,同比上期下降9%,节后商品房成交量明显回升,棚户区项目改造的进一步推进,市民购房需求依然旺盛,同时也带动了租赁市场及二手房市场 ② 本周沙北新区开盘项目一个,部分户型均价过万,当天去化7.1成;即将开盘项目以中心城区及沙北新区为主力,据本司市场调研了解,精装产品均已过万,本市楼市至少今年市场格局乐观




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