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荆州地产2017年9月市场月报

发布时间:2017-10-20 来源:中润泰

本月大事记

本月住宅项目成交套数1179,面积13万方,环比上月下降19%;非住宅市场成交量量价齐升,目前荆州市场上商品房总库存约189万方,其中住宅约107万方;截止目前,已成交地块可建面积达315万方,后期供应量将对荆州市场形成一定压力


一、房产政策方面

宏观政策

■ 楼市调控长效机制雏形确立 未来先租后买更方便

 购租并举与规范住房租赁销售等举措一并,被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。  对普通民众来说,购租并举已从一个概念衍生出“购租同权”、“开发商自持房源用于租赁”、“推出租赁用地”等诸多操作可能,住房租赁市场改革雏形正在形成。8月28日,国土部、住建部还联合发文,在北京、上海、南京等13城试点集体建设用地建租赁住房。 “购租同权进入政策层面,对中国未来住房市场结构将产生深远的积极影响,长效机制框架的雏形已经确立,政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

■ 首套房贷利率“八连升” 全国252家银行执行“上浮‘’

8月全国533家银行中,154家对首套房利率进行了再度上调,占比28.89%。截至目前,执行首套房利率上浮的银行达到252家,彻底打破了7月“基准为主”的格局。8月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同时受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升1.27%,为5.54%。作为楼市晴雨表之一,各大银行贷款收紧、利率上浮提高购房门槛和成本是否会误伤刚需?


二、荆州楼市供应监控

1本月市场无新增供应:

2、2017年新增供应分析

■  2017年1月-9月总新增供应面积为86.67万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■  2017年1月-9月住宅项目总新增供应73.72万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比40%;其次为沙北片区,新增9万方,占比12%。

3、2017年6月荆州市场供应成交一览表

▲荆州城区近12个月楼市供需分析(住宅)

■ 本月商品房住宅无新增供应入市

■ 成交量环比下降11%,成交均价环比基本持平;主要表现为精装房成交量大大下降,多个精装项目为蓄客阶段,主力在售精装项目仅1个。


▲荆州城区近12个月楼市供需分析(非住宅)

■ 本月非住宅市场商业部分量价齐升,价格环比增长达到71%,商铺成交均价11618元/㎡

■ 写字楼部分成交量及成交价格环比有所下降,但市场供应成交均相对有限,占比份额不大


三、本月各区域成交市场占比分析

1、本月成交情况一览

9月商品房共成交:1714套,成交面积 16万㎡

                住宅:成交1179套,面积13万 ㎡,成交均价 5847元/㎡(其中精装房成交面积占比5%)

                非住宅:成交535套,面积4.2万㎡,成交均价5388元/㎡(其中写字楼成交面积占比30%)

2、2017年9月荆州各片区成交数据一览

本月住宅市场依然以城东片区为主,其次为武德片区及周边区,其余片区均存在供应不足;


■   非住宅成交集中在荆北片区、沙北片区的纯商业体项目,其余片区商业项目以社区底商为主

(注:数据参考依据为网签备案数据


四、荆州区域库存情况


▲本月各区域库存占比情况(住宅)

  库存量最高为城东片区,沙北新区次之,片区大库存楼盘:金源世纪城、东都怡景;


▲本月各区域库存占比情况(商业)

  荆北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,绿地之窗;

  沙北新区则以义乌小商品城、荆州新天地、楚天都市佳园


▲本月各区域库存情况一览(写字楼/公寓)

■ 市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存及荆州新天地SOHO库存为主;

■ 竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;

(备注:库存数据仅供参考,不可作为商业用途使用

、本月土地市场监控

■ 本月仅1块宗地成功,所属联投国际项目地块

六、本月开盘项目分析

七、2017年6月荆州市场小结


■ 成交面:

1本月住宅项目成交套数1179,面积13万方,环比上月下降19%。本月精装房成交面积仅0.68万方,环比上月而言,精装成交量环比下降69%,成交价格下降9%。毛坯成交量基本持平,成交价格小幅上涨。

2、本月非住宅市场成交量量价齐升,主要表现在商铺成交部分,商铺成交量环比上涨246%,价格上涨71%,而写字楼相对有所回落,成交面积占比非住宅部分30%,投资市场在限购限贷政策的挤压下还是存在一定的市场空间。

 库存面:

目前荆州市场上商品房总库存约189万方,其中住宅约107万方。按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅6个月左右

 供应面

即将入市项目新增供应量大,且多品牌大盘,预计入市时间将集中在今年11-12月份;根据土地市场监控分析,已成交地块可建面积达315万方,后期供应量将对荆州市场形成一定压力。




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