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荆州地产核心数据周报 10月16日—10月22日

发布时间:2017-10-25 来源:中润泰

本周特别关注

9月份,包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续第二个月出现全面“止涨”的状况,热点城市房价趋于平稳,三四线城市房价涨幅也明显放缓,因城施策的房地产调控政策效应显现


房产宏观政策

■ 住房租赁管理条例立法加速 年度成交额或达1.8万亿

梳理今年以来的楼市政策可以发现,以往被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。国土部、住建部于8月份联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点,正式开启租房时代。发展租赁市场对于未来中长期(2017年—2031年)的房地产市场来说,将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说,虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米,但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

解读:加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,在某种程度上也推动了的棚户区改造和公租房建设的进度,大量刚需购房者涌入市场给房地产市场注入了新的活力!同时,对于去库存来说具有非常大的帮助!

 湖北绿色建筑地方标准将出台

16日从省住建厅获悉,湖北省地方标准《绿色建筑设计与工程验收标准》已通过专家评审,预计年内将出台据介绍,即将出台的地方标准,从场地与室外环境、结构设计、暖通空调设计以及景观环境设计等各方面,均作出了相应规定。标准提出,绿色建筑应从项目立项时就进行绿色设计策划,制定绿色建筑总目标及相关指标,保证项目每个阶段绿色设计的经济、合理和高效。在验收方面,绿色建筑工程验收分为各专业验收和总体验收两个环节,各项符合条件才能验收合格。验收合格的建筑工程,即认定为湖北省绿色建筑,验收不合格的应进行整改,直至合格为止。

解读:人们对于住宅居住舒适度的要求越来越高,绿色建筑的适时推出,通过各种绿色技术手段合理地提高建筑室内的舒适性,给居民提供良好的生活环境质量!对于房地产开发商来说,发展绿色建筑对于降低成本获得更多的经济效益具有很大的帮助!

土地市场监控

1本周土地市场新增供应

■ 本周成交开发宗地1宗,预估可建面积8.7万方,成交楼面地价1387元/㎡,地块位于沙市区关沮镇合心村。

2、2017年年度土地数据汇总:

■  2017年1-10月宗地成交15宗,总面积128.2万方,其中周边片区成交地块面积56.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

■  开发用地11宗,共计72.09万方,预估可建面积约256万方;

荆州楼市供应监控

 1、本周荆州市场新增供应

 2、2017年新增供应分析

■  2017年1月-10月总新增供应面积为95.92万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■  2017年1月-10月住宅项目总新增供应82.97万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比31%;其次为沙北片区,新增18.3万方,占比19%。

■   201710月16日——2017年1022日,荆州楼市整体成交量为566套。

(注:数据参考依据为网签备案数据

■ 本周成交量环比上周增长47.8%楚天都市诚园开盘后有集中签约,因此成交量大幅上涨。

荆州市本周动态

恒隆四季城·金域天下恒隆四季城·金域天下7,8号楼预计11月中旬开始认筹  

中开·金沙阳光二期高层住宅认筹启动,面积88-130㎡,认筹2万抵3万,预计11月中旬开盘

荆州新天地·上街10月22日荆州新天地·上街全球大牌签约会暨开盘盛典隆重举行

恒信·春秋府 恒信·春秋府三期即将封筹,预计将于月底开盘!

荆州楼市区域库存


  北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,绿地之窗;

   沙北新区则以义乌小商品城、荆州新天地、楚天都市佳园

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

中润泰市场研究部观点
    宏观市场

① 新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来全国大中城市房价降温的态势进一步显现。在一线城市房价环比下调的同时,9月份,包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续第二个月出现全面“止涨”的状况,热点城市房价趋于平稳,三四线城市房价涨幅也明显放缓,因城施策的房地产调控政策效应显现

② 在土地供应方面,部分城市的供地力度不降反增,创出近年来供地力度新高,土地出让提速拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模,在土地供应总体增长的情况下,房企拿地热情高涨,房地产市场依旧火热


    荆州市场

 ① 荆州楼市1-9月住宅部分总成交173.64万方,新增供应73.71万方,月均成交量近20万方,库存去化周期大大缩减,1-9月成交均价实现5800元/㎡,相比16年全年整体均价上涨10%。直至年前,开盘项目较集中,且多精装楼盘,价格走势依然趋于稳定上扬;

   ② 库存数据显示,截止9月底,荆州商品房市场住宅库存106.54万方,去化周期5-6个月,加之新增供应缓慢,整体市场呈现供不应求格局,从9月市场月报数据分析,主城区热销项目仅10个,城东片区相对较活跃,而热点中心城区、沙北新区多项目处于蓄客期,成交占比不大,武德片区、城南片区及荆北新区更是供应不足,截止本周,10月成交量受供应限制,没有明显上涨,恒大、春秋府、荆州新天地多项目预备开盘,11月份必将量价齐升。




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