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很多房子没人住也不出租空置着,为什么楼市依然“一房难求”?

发布时间:2018-08-23 来源:小小农民家   点击:

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        周末和多年未见的高中同学聚餐时,听到她说自己在东莞的房子出租了,现在深圳租住的小区月租差不多6000,虽然也挺贵的但和买房相比压力小了很多。她还说到,自己租住的小区之前小户型租出去的多,剩下的大户型都是空着的,没人住也没人租。要知道这个小区2011年均价是13000元/㎡,现在据说均价已经涨到了50000元/㎡左右。

         这些空着的大户型房源,没几个人能租得起,就算挂在网上卖估计也比较难脱手。毕竟这个小区远离市中心,距离地铁站很远,主要依赖自驾出行,交通不是很方便,卖不出去就一直空着。其实,从这个小案例里面,大家能看到中国楼市的怪异之处。一边是空置的房子越来越多,一边是严控下新房哄抢的局面不断,一边还有很多人租不到甚至租不起房。

        关于空置房,有数据显示我国的商品房空置率长期处在20%-30%,远远超出5%-10%的正常水准,且二线城市高于一线城市,而三四线城市又高于二线城市。而商品房数量,有信息显示早在2015年中国房子数量就有4亿套左右,2025年可能会达到7亿左右,如果按每三个人拥有一套房,现在的房屋套数已足够满足每一个三口之家的居住需求,所以目前中国的商品房是完全能够满足中国家庭的购买需求的,并不存在库存不足的情况。

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        既然如此,为什么各城市连夜排队抢房的热火场面还是层出不穷呢?业内人士分析认为,一来这是开发商为了营造紧张的销售氛围;二来是由于一些城市的限价政策,导致新房价格被按住、二手房业主却可以随意定价,两者之间存在的价差,让投资客、炒房客看到了获利空间,意味着买到即赚到,没有人抢才奇怪。

        这一点,从最近成都、杭州、南京、西安、武汉等城市,排队摇号买房晕倒等楼市异象中,就能看得清楚明白。同时,也能从2018年一季度城镇新购房中,仅30.8%为首套房,第二套房及第三套房占比高达69.2%这一数据中,看出来真正自住的刚需不多,投资性购房的比重高得实在有些吓人。

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        除了获利空间外,房产持有成本低这一点,也很大程度上助长了投资客、炒房客的购房行为。你想想,有些人房子买了很多,并不用于自住或者出租就空置着,造成了巨大的资源浪费,却并不需要付出任何代价,比方说交个空置税什么的。楼市调控一直在强调"房住不炒",就应该在不让炒房客买房的同时,也不能姑息买房既不住也不租,只想等待获取巨额投资利润,而让房子没有发挥正常居住功能的行为。

        用业内人士的话来说就是,"房住不炒"的政策导向不应该忽略空置房对楼市的影响,根本方法就在于全面开征房产税、空置税,以减弱乃至彻底消除一些人继续持有多套房产的意愿,将空置的房产解绑出来给真正有安居需求的刚需客。