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追不上房价的人,没想到有一天还会追不上房租

发布时间:2018-08-23 来源: 小小农民家   点击:

       “追不上房价的你,能追上房租吗?”这可能是2018年夏天,最扎心的一问。是的,对于漂泊在外的城市年轻人来说,最近全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。如脱缰野马的房租成为年轻人不能承受之重。

       大城市房租大涨,年轻人住到哪里去?为了缓解租房压力,社会上甚至还出现了“房租高涨,年轻人住进养老院”的现象。这种做法短期内虽可以减轻年轻人的租房负担,提高老人们的养老质量,但事实上,这也是房租大涨后的无奈之举。

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       据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

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       租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,那连生活的落脚点都没有了。

那么,是什么原因导致了房租暴涨呢?

供需失衡

       贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称,近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源减少,同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架,挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型,需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

       此外,毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。供给明显减少,而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上,供需突然失衡,房租自然不可避免会上涨。

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资本大规模介入,推高价格

资本这一令人不安的推手,不容忽视。

       在中央倡导“租购并举”之后,长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”,也正式进入白热化状态。

       曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。

       据了解,同一个小区,同样的户型,装修差距不大,但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上,已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。

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长租成本高

       5月28日,新华社发文批评,加上“公寓”两字房租就贵了许多,长租公寓租金上涨明显。据了解,在一线和热点二线城市,长租公寓运营成本都很高。这并不难理解,长租公寓首先要从居民手中归集房源,而居民提供不出发票,企业无法抵扣税,另外,居民房屋多数需要重新装修,一开始投入很大。而为破解投入大、盈利难的困境,目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

       在2018年网易经济学家年会(NAEC)·夏季论坛上,SOHO中国董事长潘石屹也提到,对长租公寓的建议,在现有的情况下我不建议你去做,原因很简单,就是你一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议,我们做了20多年房地产,反复算这个帐,生意一定要能算得过来帐才可以做。

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早前监管不力

       有网友算了一笔账:现在的租售比大概在1.4%左右,也就是收70年房租才能值现在的房价。这其实远低于银行的定期存款,但有其合理性,毕竟房价是会随着时间逐渐上涨,所以可以通过房价的上涨来弥补租金的损失。而险资的投资收益必须要大于银行存款,所以一旦进入租房市场,房租必涨无疑。

       最后的结果——随着房租上涨,租售比变大,人们会发现其实租房的成本用不了十几年就够买房子了,最终大家还是被迫咬着牙拼命去买房子。正如网友感慨,2018年的楼市,正用房租暴涨惩罚不买房的人。

房租上涨压力令人透不过气来。最终还得政府部门出手监管才行。

       据悉,北京市住建委近日集中约谈了包括蛋壳在内的住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

       房租的暴涨必然挤压其他方面的消费。在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现,除了强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪,此外,我们还要学会理性的理财投资,使自己的财富增值,这样即使买不起房子,但至少还能在偌大的城市里找到属于自己的落脚点。