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购房者的三大担忧纯属多虑,因为未来楼市大势已定

发布时间:2017-10-22 来源:鬼斗


对于购房者来说,现阶段无论买不买房,都是一件非常纠结的事。

       买吧,现在的房价已经不低了,而且楼市调控持续收紧,并且一直在强调房子是用来住的,不是用来炒的,万一买了之后房价开始下跌,那么买的房子就贬值了,肯定心有不甘;不买吧,又怕房价一直涨下去,以后更买不起了。

       其实,购房者的这种纠结的心理完全可以理解,毕竟随着信贷的收紧,买房的钱都是个人辛辛苦苦赚的钱,买房之后还得承受高贷款利率,背负巨额的房贷,如果真的房价开始下跌,那么损失着实不小。而且,现在的房价对于很多普通购房者来说已经很高了,如果未来继续涨下去,恐怕买房更久遥遥无期了。


除了上述的担忧之外,另外一个困扰购房者的就是房产税到底什么时候实施,实施的细则是啥,到底普通人需不需要缴纳房产税?

       10月17日,宁夏回族自治区发布了房产税实施细则的通知,由于其中表述的不是特别清楚,让很多人以为宁夏已经全面开征房产税了。虽然已经经过证实,宁夏房产税征收的对象只是个人所有营业用的房产,并非针对普通住宅,但是房产税迟早是要落地的。

       购房者之所以有这些担忧,主要还是因为对于未来楼市的走向不了解。普通购房者虽然获取信息的渠道很多,但是缺乏专业的指导,往往对房地产市场是一知半解,人云亦云。更重要的是,现在房价、房地产走势的剖析越来越多,但是干货却是越来越少。


       不过,好在近期官方对于未来房地产市场的发展已经定调了,虽然只有短短几十个字,但是起码可以让普通购房者吃一个定心丸了。下面,我们就来逐一分析一下购房者的这些担忧到底还有没有必要。

一、房价不会一直涨下去

       既然已经说了房子不是用来炒的,那么房产调控就会一直调控下去。9月份,包括武汉、西安、贵阳、重庆在内一些省会城市、直辖市开始了新一轮的楼市调控,且大多以限售措施为主。限售对于炒房者影响最大,其次是投资客。

        而且,实施限售的城市具有一个共同特点,就是近期房价还在上涨。现在全国的一二线城市已经大部分实施了限售,另外还有一些三线城市,像保定、承德也是加入到了限售的行列。虽然去库存任务的接近完成,未来只要是房价上涨铭明显的城市,都有可能跟进,实施限售。因此,未来房价不会一直涨下去。有金融专家预测,明年6月份全国房价将达到顶点,目前来看这确实是大概率事件。

二、大多数城市的房价也不会大幅下跌

       买房最怕房子买了之后贬值,其实这种担心在很多城市是完全没有必要的。首先,在一二线城市,由于新房的供应量明显低于需求量,因此新房的价格一直非常坚挺。其实大家要明白,这还是因为有强制限价政策的存在,要不然新房的价格肯定不是现在看到的这样。在热点三四线城市,由于一二线城市购房需求的外溢,房产的供需关系短期内也不会发生变化,因此房价也没有大幅下跌的可能。

       唯一值得注意的就是那些房产明显过热的区域,尤其是有大量炒房者参与的地区,房价有可能出现波动。今年,已经陆陆续续传出了唐山、燕郊、香河、合肥等地炒房者抛售甩卖,房价大幅下跌的消息。虽然其中有一些不实,但是这些地区二手房价格明显过高还是不争的事实。如果想要在以上这些地区买房,就不得不小心。

三、房产税早晚会开征,但并不是针对普通购房者

       其实,现在很多省市已经开征房产税,只不过不是针对个人拥有的普通住宅,而是针对个人所有营业用的房产。目前,对个人普通住宅征收房产税的,只是上海和重庆,而且都是试点。

      上海和重庆试点房产税,也是对那些拥有多套房产,人均房产面积招标的人群,而不是普通购房者。其实如果房产税全面开征,会在一定程度上抑制房产的投资热潮。毕竟未来家庭人均住房面积会越来越高,对于房产的需求会有所降低。

       当然也有人担心房产税的开征会在一定程度上助涨房租,最终还是由租客买单。笔者觉得未来房租上涨将是大概率时间,毕竟现在房价租金比确实很低。但是,房价租金比低很大一部分原因是由房价过高造成的,因此,如果未来咱们国家的房价租金比真的要和国际接轨的话,租金上涨的同时,房价也应该有所回落。



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