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房地产退烧:楼市调控下一步该往哪儿走?

发布时间:2017-10-24 来源:平说财经


      国家统计局昨日公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。易居研究院根据统计局数据测算,9月份,全国70个大中城市新房价格环比、同比涨幅均有明显放缓。其中,环比上涨0.2%,较去年同期1.8%的增幅明显收窄。

       除了房价涨幅放缓之外,全国商品房销售面积也在快速萎缩,数据显示,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。对此,有业内人士表示,预计今年四季度至明年初,全国房地产市场还将延续成交量增速回落的趋势。

      本轮始于去年9月底的房地产调控政策已经接近180次,在密集的调控政策之下,房地产调控已初见成效,当前房地产市场出现“价滞量跌”的局面。特别是前期涨幅巨大的一二线城市,房价已经初现拐点症兆,数据显示,9月份,深圳新房同比下跌3.9%,成都同比下跌2.8%,上海同比下跌0.1%。而且会有更多的城市加入到房价调控的队伍中来。


       显然,楼市目前整体出现退烧,一二线城市的房地产市场开始降温。那么未来房地产调控该如何走呢?首先,在经历了一年左右的房地产调控之后,国内楼市已经进入到了调控升级期,就是由原来的“限购”向更多城市的“限售”方向转变。后续可能会超过50个城市执行限售。“限售”的好处就是在不影响刚需的情况下,有效狙击短期恶意炒房者。

       再者,房地产长效机制正逐渐浮出水面。今年以来,“租购并举”的政策加速推出,北京、上海也在积极探索发展共有产权住房,一系列举措的背后都传递出房地产长效机制建设步伐加快的信号。

       可以预计的是,在未来一段时间内,地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策,通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。目前全国已经有超过30省市发布了租赁政策。这就意味着,各城市居民可通过不同渠道解决居住问题,如此可极大分流购房需求。

       最后,房地产调控有可能进一步扩围。从此次房价的环比增幅排行来看,9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列,前期一些城市为了“去库存”而“因城施策”,对房地产政策较为宽松,于是吸引了大量炒作资金流入。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑,预计后面还会加入到楼市调控中来。


       经历了一年的楼市调控已现成效,一二线城市房地产出现了拐点,未来楼市调控将向何处去?笔者认为,房地产市场调控已步入关键时段,楼市调控只会趋严,会有更多的城市加入到限售政策中来。同时,房地产的长效机制也将建立,通过多渠道满足居民住房需求保障体系正在建设中。当然,对于前期政策放得较为宽松,导致房价出现上涨的城市,也会引来楼市调控政策的打压。总之,房地产市场将去投机化,回归到本来的居住属性。




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