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2018年中国房价会不会暴涨?看看任志强预言是否成真

发布时间:2017-10-11 来源:房产吐槽哥

      近日,在一场业内的研讨会上,任志强表示,不恰当的调控政策会导致购房需求在日后的某一时间点集中爆发,从而才会出现“越调越涨”的现象。他从两方面来说明为什么这么说,一是供给;二是需求。

 任志强

      首先,近两年,楼市供应量持续减少。任志强指出,2015年与2014年相比,土地供给量减少了超过30%;而2016年与2015年相比,供给进一步减少,下降幅度接近60%。土地供应量持续负增长意味着将造成楼市库存量严重不足,如果按照这样的趋势,明年矛盾将集中爆发。

      在小编此前发布的文章中,对于楼市库存的问题做出过分析,据最新数据显示,多地库存去化周期低于6个月,也就是低于合理周期,表明库存不足。可以说,这也是新一轮调控更多的城市,包括部分三四线城市也出台有关限售政策,加入调控从严的队列中的根本原因所在。

      从数据我们可以看出,如果这些城市没有新房源供应,也就是说不到半年的时间,市场上将面临无房可卖。所以,房价上涨动力将较大。当然,在现实中,这种情况不会发生,即使楼市供应量再少,还是会有。

 买房

      对此,任志强给出了一组楼市数据,当前的情况是每卖出212套房子,仅新竣工100套房子。加上之前的楼市库存,他认为,按照目前的调控方式,明年将无房可卖,房价报复性上涨绝非危言耸听。

 楼市

      其次,一线城市楼市需求持续增加。关于这点,其实道理很简单,随着城市化的进程,更多的人口将涌向一线城市,这是不可避免的趋势。巨大外来人口,新增楼市需求无疑十分庞大,一线城市房价怎么可能会降?在任志强看来,之所说房价会暴涨,正是因为这一增、一减。

      说到任志强,算是房价看涨的坚定派。从小编刚刚踏入地产圈,近十年的时间,任志强在各种公开场合都对于楼市给出过犀利的分析。出名的言论有很多,这里就不一一列举了。

      只是简单举个例子,之前牛刀还在的时候,没听过这个人的朋友,只要知道他是鼓吹房价要暴跌的就好了,当年和任大炮吵得最凶。事实如何?小编在此就不马后炮了,只说一下,现在圈内多了一句戏言“信牛刀住牛棚,听大炮住别墅”。

      就个人喜好而言,小编是比较喜欢任志强的,曾经也有机会专访过几次。一句话,就是任老板讲话比较真,敢讲,而基本上都比较合情合理,不是博人眼球的夸夸其谈。回到今天主题上来,从过往的经验来看,大炮一张嘴的确需要留意。

      就像对于现在要不要买房这个问题,小编的看法与任志强一致:有自住需求的购房者,只要经济能力允许,那就买房,真的没太多必要来讨论明天房价上涨还是下跌。总之,早买不会亏就是了。




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