地图找房

专家忠告:如果你是刚需,上车比什么都重要

发布时间:2017-10-13 来源:小石头谈房

      当下的市场,能不能出手买房?对此,我咨询了郑州很多从业十年以上的房地产老炮,现整理如下。但结论是一样的:如果你是刚需,那么你什么时候买都是应该的!有钱有能力了就买!楼市的价值是长远的,而你刚需是无法判断短期趋势的。

      有些人寄希望于调控!可你是否知道,调控不是为了暴跌,是为了防止大起之后的大落。但量变迟早会质变的。日本东京密度比北京上海都高!所以,你可以想象一下,大城市的房价!

 买房

      房地产的问题是推高全产业链成本,导致出口增长受限,经济竞争力下降。而进口粮食汽油等刚需还在不断增长,以后如果外汇储备稳不住,那最后至少会以货币贬值的形势下降了(这也是为什么15年外储巨降1万亿美元的原因,许多在国内有几十套上百套或几万套房的(比如万达王总)在未雨绸缪)……现在国内财政已经不平衡了,现在的主要问题不是赤字本身(虽然不是小数目),更重要的是赤字增长速度过快,那么下一步就要看国家准备从哪一块增税。好像已经明确的是要加环保税,但不知道这个税的量级能否达到缺口那个级别?这是唯一担心的问题。

 刚需

      如何界定刚需?就是对房子有刚性需求,或者因为结婚,因为生孩子,因为孩子上学等原因,有不可回避的住房需求,这就是刚需。但如果仅仅是说,楼市价值长远,我很赞成这句话,和"人总是会死亡"的一样很有道理。楼市的问题是大周期太长了,一旦形势逆转可能要等长达十年以上才能再创新高(名义价格,不计通胀)!我们回看一下历史,改革开放到07年楼市算是有实业来支撑的,07-17年楼市算是有虚拟金融行业来支撑的!

 市场

      再盘点一下政策:

      2016年9月30日,北京大部楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次;国内的楼市正式进入了“五限”时代,历史首次实施了限售。

      现在我们可以看到,即使已经实施了很严厉的调控,但是不少城市依然出现了抢购的现象,开盘即售罄的情况接连在郑州、济南、青岛等地上演。以青岛为例,某楼盘取得预售许可证后就宣告三栋楼的房子已经被预定完毕,销售一空。这才是真实的市场。不是没有需求,而是因为需求被遏制,被生生的压下去。

 政策

      再就是有上榜富豪前段时间发表了主题演讲,大意是说,将来的房子非常便宜,很可能就是白菜的价格。这就忽悠住了很多人,让很多刚需迟迟不肯出手,观望啊,观望,可你想过没有,房子要那么便宜的话,整个经济该是如何的崩溃?那时候的你,恐怕不着急买房,能够解决吃饭问题、好好活下去就很不错了!

      从投资角度,我们可以看到,居民资金主要分三大块,消费,储蓄+理财,买房等,马云的版图已经涵盖了前两个,储蓄的钱会往理财流嘛,所以马云就剩最后一个,他自己不是说了,8年后市场见顶,届时,房产变为存量市场,也可以被他纳入版图了?可是反过来看,马云进军房地产市场,不正因为这个市场如日中天,还有份额吗?如果是夕阳产业,恐怕他躲开还来不及呢!

 上车

      再者,我们前面已经说到,现在的调控,是为了让房地产市场更为平稳的发展,更为健康的发展,而不是让价格大起大落。因此,对于刚需购房者,早得房,早安居,早一日开启人生新生活。不论是谁,自己那一点信息量来判断市场,都是很愚蠢的行为。不论房子或涨或落,没有房子,居住的问题不能解决;没有房子,丈母娘不嫁姑娘;没有房子,孩子上不了理想的学堂。一切都是因为未来对于房地产市场的一个预期,一个不确定的原因,就确定不能买房,这是非常不明智的。

      因此,一句话:如果你是刚需,上车比什么都重要!




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