地图找房

楼市最危险的不是房子卖不掉,而是地已经卖不上价

发布时间:2017-10-15 来源:密金融


一直以来,楼市最难啃的一块骨头就是预期,当所有人预期都一如既往坚挺的时候,无论什么压力下来,市场仍然会往上走。

但眼下的三四线城市,预期正在分崩离析。那些去三四线投资买房的人,忘了非常重要的一点:买他们房子的人必定是刚需,当刚需已经买了房,或者因为门槛的抬高,这部分刚需会瞬间消失,坚如磐石的楼市预期必然不复存在。

为什么刚需会突然消失,而一线和强二线的不会消失呢?原因很简单,工作机会在一二线啊,他们会因为在一二线买不起房而且周边的三四线买套房,但他们不会把工作也迁过去。工作不迁过去,就没有社保,一旦门槛提高,刚需购房者瞬间消失,即使房子便宜到一块钱,未来也不会有刚需去买了。

有消息称,现在燕郊有投资者降价4100元卖房,现在还有可能卖掉。我想说的是,现在当地楼市已经反转,现在还能出手,后续情况会愈演愈烈,那些投资者就只有夺路而逃了,剩下的就看谁跑得快了!


那么现在愿意接手他们房子的是哪些人呢?外地刚需基本上不敢动了,本地那些刚需还有可能买房,他们毕竟是生长在这个城市,房子便宜一点有部分人愿意接手,但一旦反应过来,本地人也都不会接手了,到那时,楼市恐怕只剩下一地鸡毛。

潮水退去,你才会知道谁一直在裸泳,现在算是退去了一点点了,一切还是那么似曾相识。那些前段时间在大量买房的人并没有多少钱,他们当中大部分人都是背负巨额的还款压力在博取高额的利润,一旦预期出现一点点问题,他们手中的房子就有可能瞬间变成负资产压垮他们。

据我所知,一小部分精明的购房者早已在今年年初逐步撤出,现在这些便宜卖房的投资者很显然对楼市调整的力度预估不足。

不是有投资者估计一二线的溢出效应会是对三四线的利好么?这种判断在一定程度上是合理的,但不要忘了,这种溢出效应还得看承接地是否能够接得住才行。他们忘了,三四线城市不是想发展房地产的,只是想把多余的房子卖掉,让楼市恢复顺畅的状态。

绝大部分的三四线城市都是这个逻辑,指望三四线楼市一直往上走是不现实的,虽然ZF知道房子越贵才能卖掉房子,但他们玩得会很高明,不留一点痕迹,等压力都转移了,这个玩法就不需要再玩下去了。

在利润面前,是人都会丧失理性

在利润面前,任何人都会丧失理性,越专业的人越倒霉,越没资源的人反而越安全。前段时间不是说了么,想赚钱的不仅是购房者,连那些中介经纪人也不例外。

整个2016年,中介行业可以说是风光无出其右,一份统计报告显示,2016年的高薪行业中,除了排名第一的互联网行业,排名第二的就是房地产行业。很显然二手房经纪人是赚了不少,这些人有不少将赚到的钱都投入了这些三四线楼市,有部分人的确是为住而买房,但很遗憾的是,他们当中有相当多的人是买了多套房,现在恐怕要打碎了牙往肚里咽了。

笔者曾在之前的文章中分享过这样一个观点:中国千年来的教育和人才流动方向,决定了任何时代最精英的一群人永远在庙堂之上,挑战他们的智商无疑是一种愚蠢的行为。以前不行动只是因为预期目标没实现,现在显然是到了收割的时候了。

在城镇化过程中,我们可能会认为,人们是逐级爬升的,但我们大多数人可能都错了,有相当多的人会直接背起行囊直接奔向一线城市,而那些二线省会,三线地级市,四线县城会直接被跳过。最保险的永远是最核心的城市。

三四线楼市为何来也匆匆,去也汹汹?

你们认为三四线房子大卖的根本原因是什么呢?是要让房子的供应和需求回归常态吗?当然你可以这么认为,但这只是现象,根本原因是转移压力,换句话说,他们要急于脱手房子,将资金收回来,将楼市理顺,只有这样,他们手里的资源才能卖的上价。这些资源是什么,当然是土地。

基于这个根本逻辑,你们就会理解为什么三四线楼市卖得这么火,又会为什么在如此短的时间内陨落。房子卖得差不多了,上游的地自然要好卖点,他们追求的不是短期的火爆,而是长期的稳定的向上的土地市场。

请记住,任何时候,对上面来说,楼市最危险的不是房子卖不掉,而是地卖不上价!




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