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“5年限售”可能推向全国重点城市

发布时间:2017-10-15 来源:足夜思远


       部分一二线城市的调控有越来越紧的趋势,去年还在执行的“因城施策”的调控措施,今年开始走向趋同化,比如提高首套房利率,和二手房的“限售”政策,开始是几个城市执行新购商品房“2年限售”的政策,后来限售的城市逐步扩大,最近有两个城市提出了“5年限售”的办法。

       限售,这个办法其实也算不上“新发明”,几年前,人们针对炒房团在各地的兴风作浪,就提出过“增加购房人持有成本”和“限制出售房屋时间的”的建议,坚决打击短期炒房行为。只有“限售”才能有效遏制炒房,只要执行“买房容易短期套现不可能”的办法,就一定能把短期投资者拒之楼市大门之外。限售的目的,就是有效打击投资需求,抑制市场的炒作氛围,越是提高限售年限,使得短期炒作难度加大,有利于这些市场的平稳。

      有人说,本轮房地产调控政策的原则是因城施策,托底盖帽。限售仅仅是针对新建商品房,对已经购房的人来说,没有限制的规定。所以,限售应该不会殃及到已经购买多套房的投资者。这个问题确实是这样,新政策针对新的购房者。新政策虽然不限制老的投资者,但是,新政策的影响确实,无孔不入低渗透到楼市的各个角落。这个政策影响到的是整个楼市的趋向。人们的预期已经逆转,以前的投资者也就没有接盘侠。

      整体看,这些政策的效果叠加,对市场的抑制影响我还非常大的,但难以抑制到目前这些明显供不应求市场出现价格下调。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策,对于房地产库存周期短的城市,未来将有更多城市发布约束性的政策。





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